Bien qu'Airbnb soit reconnu comme l'une des principales ressources en matière de locations de vacances personnelles à court terme, il existe également tout un marché de locataires de longue durée qui trouvent désormais un logement via le site. Selon Bloomberg Technology, Airbnb envisage de se développer dans le secteur de la location à long terme et dispose d'un cabinet de consultants qui étudie le marché pour voir si c'est une activité viable pour eux.
Pourquoi envisager Airbnb pour une location longue durée
Certains des avantages de la location sur Airbnb pour un hébergement à long terme incluent:
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Femme à la maison de plage d'été Il n'y a généralement pas de contrat de location.
- Les paiements sont effectués via le site Web Airbnb, ils sont donc plus facilement suivis.
- Les services publics sont souvent inclus dans le prix total de la location.
- Profitez de meilleurs emplacements, souvent dans des destinations touristiques plus prisées.
- Vous pourrez peut-être négocier une remise plus importante sur le prix de location, surtout hors saison.
- Le loyer mensuel est bloqué au début de la réservation, ils ne peuvent donc pas l'augmenter arbitrairement.
- Certaines juridictions (principalement aux États-Unis) vous accorderont des droits en vertu de certaines lois sur les locataires après 30 jours d'occupation.
- Vous n'avez pas besoin d'installer des services publics ni de payer de lourdes cautions.
- Une variété de types de paiement sont acceptés, généralement proposés avec un contrat de location régulier à long terme.
Points négatifs potentiels à considérer
Certains inconvénients possibles en essayant d'obtenir une location à long terme via Airbnb incluent:
- Les lois locales sur les licences dans la région pourraient interdire la possibilité de louer à long terme via Airbnb.
- Le processus de vérification de votre statut de locataire peut être plus long pour un propriétaire/propriétaire.
- Le dépôt de garantie peut être plus élevé que pour une location longue durée traditionnelle.
- Le propriétaire peut déjà avoir des locations à court terme qui se chevauchent pendant la période pendant laquelle vous souhaitez séjourner.
- La plupart des politiques des propriétaires refuseront les réclamations impliquant les locataires d'Airbnb.
- Votre paiement initial est requis lorsque vous réservez la réservation à long terme, ce qui signifie que vous pourriez payer des mois avant votre intention de déménager.
- Vous devez donner un préavis de résiliation de 30 jours.
- Vous ne pouvez pas choisir la devise dans laquelle vous payez. Elle est déterminée par le mode de paiement.
- Le taux de change des devises est mis à jour régulièrement, mais il peut ne pas être identique au taux du marché en temps réel.
- Il y a des frais de conversion de 3 % sur le coût total si vous payez dans une devise différente de celle par défaut dans laquelle se trouve l'annonce.
Assurance, paiements et annulation
Étant donné que la plupart des polices d'assurance des propriétaires refuseront les réclamations basées sur les locations Airbnb, vous devez présenter une preuve de votre propre voyage et/ou de votre assurance locataire. Assurez-vous de savoir si votre police vous couvrira à l'extérieur du pays et dans plusieurs propriétés, entre autres circonstances uniques. Dans la plupart des cas, il est préférable de souscrire une assurance voyage, sous laquelle vous devez toujours vérifier la couverture.
Si vous vous demandez comment s'effectuent les paiements, le loyer mensuel sera facturé sur la même carte de crédit sur laquelle l'acompte initial a été effectué. Si vous souhaitez payer un mois avant même de visiter la propriété, le paiement initial est retenu par Airbnb jusqu'à 24 heures après l'enregistrement en cas de problème. Les paiements futurs sont facturés mensuellement à partir d'un mois après votre emménagement.
Toute location de plus de 28 jours entraîne l'application des conditions d'annulation longue durée. Cela nécessite un préavis de 30 jours en cas de résiliation du bail.
Une variété d'options de paiement
En ce qui concerne les types de paiement acceptés, la location via Airbnb présente un énorme avantage si vous aimez tout payer avec une carte de crédit pour gagner des miles, des points ou d'autres avantages. Les options de paiement mensuel peuvent inclure:
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Paiement en ligne Principales cartes de crédit et cartes de crédit prépayées, comme Visa, MasterCard, American Express, Discover et JCB
- Certaines cartes de débit pouvant être traitées comme des cartes de crédit
- PayPal (certains pays)
- Alipay (Chine)
- Postepay (Italie)
- iDEAL (Pays-Bas)
- PayU (Inde)
- Sofort Überweisung (Allemagne)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo et Aura (Brésil)
- Google Wallet (application Android aux États-Unis uniquement)
- Apple Pay (application iOS uniquement)
Certains hôtes peuvent essayer de vous offrir une réduction plus importante si vous les payez mensuellement en espèces plutôt que d'effectuer le paiement via Airbnb. Le problème, c'est que vous ne recevez pas de reçus. Il n'y a pas non plus de contrat, donc il n'y a aucun recours via Airbnb lui-même en cas de problème. Vous ne pouvez pas non plus laisser d'avis, ce qui pourrait être très important pour avertir les autres locataires potentiels en cas de gros problème.
Conseils pour trouver des locations à long terme
Si vous êtes à la recherche d'une location Airbnb à long terme, vous devrez peut-être faire des recherches et des négociations sérieuses pour trouver la bonne affaire.
- Découvrez quelle est la basse saison dans la région et essayez de démarrer votre location pendant cette période pour maximiser vos économies potentielles.
- Commencez votre recherche en consultant la section « sous-location » d'Airbnb, qui vous permet de saisir le nombre de mois pendant lesquels vous souhaitez louer, plutôt qu'une date de début et de fin de réservation.
- Lorsque l'on coche les cases incontournables, il est préférable d'utiliser le principe du moins, car certains propriétaires ont peut-être oublié de cocher quelque chose de tout à fait évident, comme une salle de bain. Si vous saisissez trop de critères, vous constaterez peut-être que votre propriété de correspondance parfaite est absente des résultats de recherche.
- Assurez-vous de choisir judicieusement votre mode de paiement. Vous pouvez économiser plus d’argent sur votre location à long terme si vous utilisez une carte de crédit avec des remises en argent ou des récompenses lucratives. Faites quelques recherches pour connaître le meilleur mode de paiement afin de tirer le meilleur parti de votre location longue durée Airbnb.
Un meilleur endroit où séjourner
Que vous soyez un nomade numérique parcourant les quatre coins du globe ou que vous recherchiez un logement semi-permanent pour séjourner en ville pendant plusieurs mois d'affilée, Airbnb peut être une option très viable et souvent négligée. pour les locations à long terme. Faites preuve de diligence raisonnable comme toujours et vous emménagerez dans votre nouvelle « maison » en un rien de temps.
