Posséder une unité de stockage peut être une excellente affaire, mais il est important de connaître tous les coûts et risques associés afin que vous puissiez élaborer un plan d'affaires réaliste avant de vous lancer. Évaluez tous les coûts afin de pouvoir planifier votre entreprise de manière appropriée et maximisez vos chances de succès.
Créer une entreprise d'unités de stockage
La popularité du secteur du self-stockage est évidente dans presque toutes les villes. Avec plus de 50 000 établissements de self-stockage aux États-Unis, ce nombre ne cesse de croître. Les particuliers et les entreprises à la recherche d’un endroit où entreposer leurs biens peuvent trouver exactement l’espace dont ils ont besoin à un prix abordable. Même si l'industrie s'est développée pour atteindre plusieurs milliards de dollars, elle se développe constamment pour répondre à la demande avec de nouvelles entreprises qui démarrent chaque jour. Cependant, le démarrage d'une entreprise de self-stockage rentable peut entraîner des coûts auxquels vous ne vous attendez pas.
Emplacement, emplacement, emplacement
L'un des coûts les plus importants lors du démarrage de votre entreprise sera le coût du terrain. En général, selon Mako Steel, vous pouvez vous attendre à dépenser environ 1,25 $ par pied carré de terrain que vous achetez, et votre terrain devrait représenter environ 25 à 30 % de vos coûts de développement. Cependant, le groupe Parham estime que les coûts du terrain sont plus proches de 3,25 dollars le pied carré. Gardez à l'esprit que vous n'utiliserez également qu'environ 45 % du terrain acheté pour votre unité de stockage, le coût du terrain peut donc également être estimé à 6,82 $ par pied carré locatif.
Cependant, un facteur majeur dans ce que vous paierez dépend de la zone dans laquelle vous construisez votre unité de stockage. La Self Storage Association rapporte qu'actuellement, 32 % des unités de stockage se trouvent dans des zones urbaines, 52 % dans des zones suburbaines et 16 % dans des zones rurales.
Cependant, ne vous inquiétez pas; le tarif que vous facturez aux clients dépendra également des prix de location dans la région. Mako Steel estime que la plupart des unités de stockage facturent le même montant de loyer par pied carré que celui d'un appartement moyen de la région. De plus, vous pouvez compenser vos coûts fonciers en construisant une unité de stockage à plusieurs niveaux.
Le coût de la construction
Avant même de pouvoir commencer la construction, il y aura des coûts d'aménagement du terrain pour préparer le site à la construction. Selon le volume d'excavation, de dégagement et de drainage requis, le groupe Parham indique que vous pouvez vous attendre à payer entre 4,25 et 8 dollars par pied carré.
Une fois la construction du bâtiment commencée, si vous envisagez de construire des unités à un étage, vous pouvez vous attendre à payer entre 25 $ et 40 $ par pied carré que vous construisez. Si vous souhaitez un bâtiment à plusieurs étages, les coûts seront d'environ 42 $ à 70 $ le pied carré. Mako Steel estime que les installations de self-stockage les plus haut de gamme ont entre 60 000 et 80 000 pieds carrés louables et coûtent entre 45 et 65 dollars de construction par pied carré.
Le coût de construction dépendra également des commodités de l'unité, par exemple si l'unité est climatisée. Les unités climatisées empêchent les températures de descendre en dessous de 55 degrés ou de monter à plus de 80 degrés, et même si elles coûtent plus cher à construire et à exploiter, elles peuvent attirer plus de clients. De nombreuses personnes ont besoin d'unités climatisées pour préserver les objets que la moisissure peut détruire.
Coûts marketing
Si vous êtes une nouvelle entreprise, vous devrez attirer des clients, que vous le fassiez via des panneaux d'affichage, des publipostages, des publicités sur Internet ou une autre méthode. Quelle que soit la manière dont vous choisissez de commercialiser votre entreprise, vous devez prévoir de consacrer environ 6 à 8 % de votre revenu annuel brut au marketing.
Si vous n'êtes pas sûr de votre revenu annuel, vous pouvez l'estimer à l'aide des statistiques suivantes de la Self Storage Association:
- Le revenu mensuel moyen net pour une unité non climatisée est de 1,25 $ par pied carré.
- Le revenu mensuel moyen net d'une unité climatisée est de 1,60 $ par pied carré.
- En 2015, les unités de stockage affichaient en moyenne un taux d'occupation de 90 %.
Frais de franchise
Si vous envisagez d'ouvrir une franchise d'une entreprise de self-stockage établie, vous éviterez peut-être une partie des coûts de marketing puisque l'entreprise aura déjà une réputation dans la communauté. Cependant, vous devrez alors payer des frais de franchise et peut-être des redevances.
- Par exemple, Go Mini's, une société de stockage qui propose des franchises, exige des frais de franchise initiaux de 45 000 $, basés sur la population du territoire. L'investissement total varie de 264 107 $ à 563 665 $, ce qui comprend une variété d'articles nécessaires au fonctionnement de l'entreprise, tels que des conteneurs, un camion, etc.
- Une autre option de franchise, Big Box Storage, vend des franchises pour 45 000 $ mais n'indique pas qu'elles exigent le paiement de redevances.
Les frais de franchise varient d'une entreprise à l'autre, tout comme les frais de redevances, il est donc préférable de contacter directement l'entreprise pour déterminer exactement ce qui est requis pour ouvrir une de ses entreprises dans votre région.
Coûts de fonctionnement
Selon le Self-Storage Expense Guidebook, les coûts d'exploitation des unités de stockage sont en moyenne de 3,78 $ par pied carré. Le groupe Parham donne une fourchette de dépenses d'exploitation comprise entre 2,75 et 3,25 dollars par pied carré, les chiffres variant en raison des coûts salariaux selon les marchés. Les coûts d'exploitation augmenteront également si les unités sont climatisées.
Coûts totaux estimés
Ce tableau montre le coût prévu par le groupe Parham pour démarrer une unité de self-stockage.
| Coût total | Coût par pied carré | |
| Terre | $353, 925 | 6,82 $ |
| Construction | $1, 349, 400 | 26,00 $ |
| Architecture/Ingénierie | $37, 500 | $.72 |
| Permis/Frais | 15 000$ | $.29 |
| Tests/Enquêtes | 12 500 $ | $.24 |
| Assurance risques chantier | $2, 250 | $.04 |
| Publicité | 35 000$ | $.67 |
| Matériel de bureau | 10 000 $ | $.19 |
| Frais juridiques | 10 000 $ | $.19 |
| Coût de clôture | $37, 500 | $.72 |
| Intérêt | 125 000$ | 2,50 $ |
| Total | $1, 988, 075 | 38,31 $ |
Réussir son self-stockage
En ce qui concerne les investissements immobiliers, les unités de self-stockage sont l'un des paris les plus sûrs. Alors que plus de la moitié des autres investissements immobiliers échouent, les unités de stockage ont un taux de réussite de 92 %. Mako Steel suggère que les unités de stockage les plus performantes ont des taux d'occupation compris entre 83 et 93 pour cent, mais que les entreprises de stockage des États peuvent réussir avec des taux d'occupation aussi bas que 70 pour cent.
Il convient toutefois de noter qu'il faut généralement entre 8 et 24 mois pour qu'un box de self-stockage fonctionne à son plein potentiel, alors ne vous découragez pas si les premiers mois sont plus lents que vous ne le souhaiteriez.
Et la concurrence ?
Sur le marché actuel du self-stockage, assurez-vous de faire vos recherches avant de construire. Dans le cadre de vos travaux préliminaires, découvrez comment se porte la concurrence. Pour obtenir des informations précises, il est préférable de faire appel à un consultant professionnel pour évaluer le potentiel inexploité de la zone et le besoin de self-stockage dans la zone où vous envisagez de construire. Découvrez:
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Combien d'autres entreprises de stockage y a-t-il dans la région ?
l'analyse des données - Combien d'unités vos concurrents possèdent-ils et quels services proposent-ils ?
- Quelles licences sont requises et quelles autres exigences de la ville ou du comté s'appliquent, y compris les réglementations de zonage ?
Vous pouvez également utiliser cette calculatrice pratique pour déterminer si votre entreprise de stockage sera rentable et pour vous aider à déterminer exactement combien vous pouvez vous permettre de dépenser en terrain et en construction.
Apprendre le métier
La première étape dans la planification de votre entreprise consiste à apprendre tout ce que vous pouvez sur le secteur du stockage. Recherchez les éléments suivants:
- Coûts et investissements nécessaires
- Considérations opérationnelles
- Facteurs qui font le succès d'une entreprise de self-stockage
Lorsque vous envisagez de démarrer une entreprise d'unités de stockage, cherchez à construire des installations qui respectent et dépassent les normes de l'industrie. Si vous offrez la meilleure qualité, les gens vous rechercheront car ils veulent que leurs articles stockés soient sûrs, secs et accessibles.
Plus d'informations sur la construction d'unités de stockage
Si démarrer une entreprise de self-stockage semble être le bon choix pour vous, de nombreuses informations sont disponibles pour vous aider à en savoir plus sur la façon de planifier votre entreprise. Visitez Exemple de plan d'affaires de libre-entreposage pour voir un exemple de plan d'affaires pour une entreprise de libre-entreposage.
Jalonner votre droit
Avec la croissance rapide du secteur du self-stockage en Amérique, c'est le moment idéal pour construire votre propre installation de stockage. Quel que soit le type d'activité de stockage que vous souhaitez ou l'endroit où vous le souhaitez, les informations ci-dessus peuvent vous aider à vous préparer afin que vous sachiez exactement quels coûts vous rencontrerez en cours de route.
