Bien qu'il existe des sociétés de titres et des prestataires de services qui effectueront une recherche de titre sur une maison pour vous, cela peut coûter des centaines de dollars. Il est également possible de trouver de nombreuses informations dont vous avez besoin par vous-même, en utilisant Internet ou en vous rendant au bureau départemental approprié. Soyez prêt à effectuer plusieurs étapes si vous décidez d'effectuer vous-même une recherche de titre.
Comment effectuer une recherche de titre DIY
Que vous ayez besoin d'effectuer une recherche de titre parce que vous achetez une maison, que vous vous préparez à vendre la vôtre ou que vous recherchez simplement des informations sur une propriété, il est généralement possible d'effectuer vous-même une recherche rapide de la propriété.. Cinq étapes générales à suivre lors d'une recherche de titre comprennent:
- Identifiez la propriété. Tout d'abord, rassemblez toutes les informations sur la maison que vous pouvez trouver, y compris l'adresse de la maison, le comté dans lequel se trouve la propriété et le nom du propriétaire actuel..
- Trouvez le bureau du comté pour la propriété. Vous devrez peut-être vérifier auprès de divers bureaux, notamment le greffier du comté, l'évaluateur des impôts du comté ou le registraire du comté. Si vous ne savez pas comment trouver le bureau de comté dont vous avez besoin, un site Web du gouvernement de l'État est un bon point de départ. Si vous avez besoin d'aide pour affiner votre recherche, accédez au site Web de l'État et du gouvernement local sur le Net. À partir de là, vous pouvez facilement accéder aux listes de sites Web gouvernementaux pour chaque État. Une fois que vous avez cliqué sur l'État, choisissez le comté où se trouve la propriété. À partir de là, vous pourrez cliquer sur différents bureaux de comté pour trouver celui qui possède des registres de propriété.
- Trouvez la propriété dans les registres publics. Recherchez la propriété auprès du bureau du comté qui stocke les registres de propriété.
- En ligne: La plupart des dossiers publics sont en ligne et disponibles sous forme numérique auprès de ces bureaux. Lorsque vous trouvez le site Web du comté pour votre propriété, vous devriez voir un lien pour la recherche de propriété, où vous pouvez effectuer une recherche par adresse, bloc plat ou ID de parcelle. Si le comté avec lequel vous traitez ne fournit pas encore les informations en ligne, vous devrez vous rendre au bureau en personne et demander l'aide du greffier afin d'obtenir les informations dont vous avez besoin pour votre recherche de titre.
- En personne: Si vous visitez en personne, vous devez appeler à l'avance et informer le greffier que vous effectuez une recherche de titre. Il vous indiquera la démarche à suivre pour rechercher et accéder aux copies des actes et transactions liés à la propriété. Le greffier du bureau du comté peut généralement tout imprimer pour vous. Que vous effectuiez une recherche en ligne ou que vous vous rendiez au bureau en personne, vous pouvez vous attendre à payer une somme modique pour les copies des documents.
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Couple sur ordinateur Examinez les détails de la propriété. Pour une recherche de titre, vous devrez accéder à l'acte de propriété le plus récent via le site Web du comté approprié. L'acte comprendra le nom du propriétaire actuel et le nom de la personne ou de l'entité qui a vendu la propriété à ce propriétaire. Recherchez chaque document aussi loin que possible, ce qui peut inclure des transactions entre vendeurs et acheteurs remontant à des décennies. Vous devrez examiner chaque acte pour vous assurer que le titre a été transmis correctement à chaque personne. La connexion de chaque propriétaire et vendeur entraînera une chaîne de titres, qui est un enregistrement de documents montrant la séquence des transferts de la propriété.
- Recherchez d'autres problèmes de titre potentiels. Lorsque vous examinez les détails, gardez un œil attentif sur les problèmes potentiels tels qu'un écart de propriété. Par exemple, si grâce à vos recherches, vous remarquez un vendeur qui n’était pas acheteur sur le document précédent, le propriétaire pourrait ne pas être en mesure de vous vendre la propriété. Ce type de rupture dans la chaîne de titre peut indiquer un transfert frauduleux ou signifier qu'un acte n'a pas été correctement enregistré à un moment donné dans le passé.
- Recherchez des problèmes fiscaux ou des privilèges. La chaîne de propriété n'est pas le seul problème potentiel lié au titre de propriété d'une maison. Dans le cadre de votre recherche de titre de propriété, vous devrez également vérifier les problèmes fiscaux ou les privilèges sur la propriété. Vous devrez peut-être vérifier en ligne ou en personne auprès du bureau de l'évaluateur fiscal du comté, que vous pouvez trouver en ligne en recherchant votre état et votre comté.
Si vous rencontrez des problèmes, il est important de vous assurer qu'ils sont résolus avant d'acheter une propriété ou de conclure tout autre type de transaction s'y rapportant. Parfois, cela signifie consulter un avocat spécialisé en droit immobilier ou souscrire une assurance titres pour vous protéger.
Embaucher une société de titres pour vous rechercher
Bien qu'il soit possible de rechercher des titres de propriété par vous-même, il est conseillé de recourir aux services d'une société professionnelle de recherche de titres si votre intérêt est lié à une transaction immobilière. Si vous contractez un prêt hypothécaire pour acheter une maison, vous devrez faire appel à une société de titres et souscrire une assurance titres. Lorsque vous engagez une société de titres plutôt que d'effectuer vous-même la recherche de titres, des chercheurs de titres professionnels effectueront la recherche en votre nom pour garantir un titre clair, ainsi que pour offrir une assurance contre les risques de problèmes liés au titre qui pourraient survenir à l'avenir..
Une recherche de titre professionnelle peut coûter entre 75 $ et quelques centaines de dollars, avec des frais supplémentaires pour l'assurance titres. La société de titres examinera les registres de propriété pour vous et s'assurera que la personne prétendant être propriétaire de la propriété est le véritable propriétaire. Une partie de la recherche comprendra la recherche des prêts hypothécaires en cours et s'il y a des jugements, des impôts impayés ou d'autres problèmes que vous devriez résoudre avant de vendre ou d'acheter la propriété.
Parfois, la société de titres peut effectuer ou recommander une enquête immobilière, s'il y a un risque qu'il y ait des problèmes de limites. Si une société de titres ou quelqu'un d'autre effectue la recherche, elle doit fournir un résumé du titre qui résume ce que la société a trouvé lors de sa recherche, puis émettre une lettre d'opinion sur le titre et une police d'assurance titres, indiquant qu'elle a effectué la recherche et que le titre est clair.
Recherche de titre DIY versus Professionnel
Bien que ces frais dépendent de l'État dans lequel vous vivez, de la propriété et de la société de titres, ils coûtent généralement plus cher que de mener vos propres recherches. Si vous ne craignez pas de négliger des détails importants ou si vous effectuez simplement une recherche rapide de la propriété, vous économiserez de l'argent en empruntant la voie du bricolage. Cependant, dans la plupart des cas, il est préférable de faire appel à un professionnel pour effectuer la recherche complète des titres et souscrire une assurance titres, afin de réduire le risque de problèmes coûteux survenant plus tard.
