Bien que le moyen le plus simple de savoir si votre voisin a un prêt hypothécaire est simplement de le demander, il existe d'autres moyens d'obtenir cette information. Lorsqu’une personne contracte une hypothèque pour acheter une propriété, le document est enregistré auprès de l’agence locale du cadastre. Cela devient alors une question de domaine public, et toute personne souhaitant accéder à ces informations - et payer tous les frais requis - peut le faire.
Rechercher les archives du palais de justice
Les registres de propriété de la maison en question seront conservés auprès du greffier du tribunal du comté où se trouve la propriété. Si vous avez besoin d'aide pour trouver les informations de votre palais de justice, vous pouvez effectuer une recherche dans cet annuaire gratuit.
Pour obtenir les informations que vous recherchez, vous devrez procéder comme suit:
- Appelez le palais de justice du comté et renseignez-vous sur la façon d'effectuer une recherche de numéro d'identification de propriété (PIN) à l'aide de l'adresse. Le processus est différent pour chaque comté; certains sont plus automatisés que d'autres.
- Une fois que vous avez ce numéro, visitez le palais de justice et découvrez où se trouve la salle des archives. Notez que les horaires de cette salle peuvent être différents de ceux du reste du palais de justice.
- Lorsque vous entrerez dans la salle, vous devrez remplir un formulaire indiquant les enregistrements que vous souhaitez voir. Entrez le code PIN de la maison et indiquez que vous recherchez les dossiers fiscaux de la propriété.
- Enfin, remettez ce formulaire à la personne au bureau pour qu'elle fasse votre demande.
Vous pourrez peut-être consulter le dossier gratuitement, mais vous devrez probablement payer si vous souhaitez en conserver une copie. Les frais varient selon le comté.
Notez que le dossier fiscal vous donnera le montant initial du prêt hypothécaire enregistré, mais pas le solde actuel. Le comté ne tient pas de registres détaillés des versements hypothécaires effectués par les propriétaires. Le dossier sera mis à jour lorsque le prêt sera remboursé, car il y aura un transfert de propriété en soi, de la société de prêt hypothécaire au propriétaire.
Faire une recherche en ligne
Vous pouvez souvent savoir si une propriété est actuellement hypothéquée en utilisant un site proposant des informations glanées à partir des registres de propriété. Cependant, il se peut que ces sites ne disposent pas des informations les plus à jour ou qu'il leur manque complètement un enregistrement particulier.
- NETR Online est une excellente source pour commencer. Non seulement il propose une recherche payante dans les archives publiques, mais il vous reliera également à un bureau d'évaluateur de votre état où vous pourrez peut-être accéder aux informations gratuitement. Dans certains cas, vous devrez saisir le nom du propriétaire pour effectuer une recherche.
- Courthouse Direct donne aux visiteurs du site la possibilité d'effectuer une recherche très ciblée d'informations sur les hypothèques et autres dossiers publics. Commencez par cliquer sur l'état dans lequel vous vivez, puis sur le comté. Sélectionnez les rapports de propriété, puis les rapports d'actes. Pour 5 $, vous pouvez obtenir un enregistrement comprenant le montant actuel du prêt (s'il y en a un) et le type.
- NextAce peut fournir non seulement des informations hypothécaires, mais également des informations sur tout autre privilège sur la propriété. Vous pouvez accéder à une recherche de titre complet sur la propriété pour 99,95 $.
En plus de ces sites de recherche payants, le gouvernement de votre État ou de votre comté peut exploiter un site Web contenant des informations sur les registres de propriété pour sa juridiction. Gardez à l’esprit que les sites Web gouvernementaux se terminent par.gov. Recherchez les URL avec cette extension pour être sûr que vous êtes sur un site officiel qui peut être utilisé en toute sécurité pour les informations des archives publiques.
Demandez à votre agent immobilier
Les agents immobiliers agréés et actifs ont accès au service d'annonces multiples ainsi qu'à un accès en ligne facile aux registres de propriété publique. Si vous souhaitez savoir si votre voisin a contracté une hypothèque sur la propriété parce que vous utilisez ces informations pour vendre votre maison ou en acheter une autre dans le secteur, elle pourra vous dire si votre voisin a une hypothèque ou non. Votre agent immobilier sera en mesure de vous indiquer le montant du prêt que le propriétaire a initialement utilisé, mais n'aura pas accès au solde actuel.
Demandez au voisin
Si vous souhaitez obtenir des informations gratuitement, il est préférable de les demander en personne. Avant de demander des informations sur les biens d'autrui, c'est une bonne idée de vous demander si vous avez vraiment besoin de ces informations. Poser trop de questions sur les affaires d'un voisin n'est peut-être pas le moyen de maintenir une relation positive, surtout si vous n'êtes pas particulièrement proche de votre voisin.
- Si vous décidez de poser la question, approchez-vous poliment de votre voisin en lui demandant s'il a une hypothèque sur sa maison lors d'une conversation informelle lorsque vous le croisez à l'extérieur. (Ce serait probablement trop agressif envers eux si vous frappiez à leur porte pour poser cette question.)
- Avant votre question, indiquez si vous avez ou non une hypothèque sur votre maison. Indiquez que vous êtes intéressé à vendre votre maison et que vous essayez de vous faire une idée de la situation du quartier.
- Une autre façon de demander est de proposer des informations sur le type de prêt que vous avez, en indiquant que vous souhaitez savoir si vous bénéficiez de la meilleure offre avec votre société de prêt hypothécaire en comparant vos informations avec celles de vos amis.
Pesez le pour et le contre
À moins que vous ne cherchiez à acheter la maison de votre voisin ou que vous vendiez la vôtre, ces informations ne vous concernent probablement pas particulièrement. Il serait peut-être préférable de ne pas faire de vagues en leur demandant. Cependant, si vous souhaitez toujours obtenir des informations, elles peuvent être disponibles à partir de l'une des ressources ci-dessus.
