Si vous aimez l'idée de gérer des immeubles locatifs ou de vous impliquer dans l'investissement immobilier sans risquer directement votre propre argent, aller travailler pour une société de placement immobilier (REIT) est un excellent cheminement de carrière à considérer. Les personnes qui travaillent pour des REIT peuvent analyser les opportunités d'investissement immobilier, superviser le développement de biens immobiliers générateurs de revenus ou gérer des propriétés locatives pour le compte d'investisseurs.
Qu'est-ce qu'une FPI ?
Une société de placement immobilier (REIT) est une société d'investissement hautement réglementée qui génère des revenus pour les investisseurs via l'immobilier plutôt que via des actions et/ou des obligations. Un FPI possède et exploite (ou achète et vend) des propriétés pour le compte d'un groupe d'investisseurs. De nombreuses communautés d'appartements et immeubles et développements commerciaux sont détenus et supervisés par des FPI.
- Les personnes qui investissent dans les REIT sont en mesure de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier sans avoir à posséder ou à gérer directement des propriétés individuelles.
- La plupart des FPI sont cotées en bourse, les investisseurs achetant et vendant des actions de la même manière qu'ils le feraient s'ils investissaient dans un fonds commun de placement.
- La façon dont les REIT sont structurés permet aux investisseurs de rester liquides plutôt que d'avoir une somme d'argent importante immobilisée dans la propriété individuelle.
- Les REIT sont tenus de distribuer la majeure partie de leurs revenus à leurs investisseurs. Ce qui n'est pas distribué doit être utilisé pour acheter davantage de propriétés ou pour investir dans la croissance de l'entreprise.
Les propriétés détenues par un FPI doivent être correctement gérées afin de maximiser les rendements pour les investisseurs. Selon la Securities and Exchange Commission (SEC), les REIT cotés en bourse ont généralement des employés qui gèrent leurs investissements, contrairement aux REIT non négociés. Au lieu de cela, les REIT qui ne sont pas négociés concluent généralement des contrats avec des sociétés de gestion immobilière tierces.
Exemples d'emplois avec les REIT
Si vous travaillez pour une société de placement immobilier, vous serez impliqué dans certains aspects de la gestion, de l'acquisition ou du développement de biens immobiliers dans le but de générer un retour sur investissement (ROI) pour un pool d'investisseurs..
Gestionnaire immobilier
Les gestionnaires immobiliers sont chargés de superviser les opérations quotidiennes des propriétés individuelles appartenant à un FPI. Certains gestionnaires immobiliers travaillent avec une seule propriété, tandis que d’autres supervisent un portefeuille comprenant plusieurs propriétés. Les personnes qui effectuent ce type de travail supervisent les baux, perçoivent les loyers, appliquent les dispositions du bail, gèrent les expulsions, assurent un entretien adéquat et toutes les autres tâches associées à l’immobilier générateur de revenus d’exploitation. Ils supervisent les employés responsables de fonctions spécifiques (telles que la location ou l'entretien du terrain) et passent des contrats avec des fournisseurs pour fournir des services non gérés par le personnel interne. Le salaire médian des gestionnaires immobiliers est d'environ 60 000 $ par an.
Gestionnaire d'actifs
Plutôt que de s'occuper directement des opérations quotidiennes, les gestionnaires d'actifs REIT se concentrent sur la maximisation des performances financières et sur le respect des réglementations applicables. L'aspect conformité de ce travail peut être assez complexe, car des règles spéciales s'appliquent aux REIT en particulier, en plus des réglementations de la SEC et de la loi Sarbanes-Oxley (SOX) qui s'appliquent à toutes les organisations cotées en bourse. Certaines FPI ont un gestionnaire d'actifs de niveau exécutif qui supervise des gestionnaires d'actifs individuels, chacun d'entre eux se voyant attribuer un groupe sélectionné de propriétés à gérer au sein du portefeuille de l'entreprise. Ces emplois nécessitent généralement un baccalauréat en finance ou en commerce. Le salaire moyen des gestionnaires d'actifs REIT est d'environ 84 000 $ par an.
Responsables des acquisitions
Les personnes qui travaillent avec des REIT en tant que responsables des acquisitions se concentrent principalement sur l'identification de nouvelles opportunités permettant à l'entreprise de développer son portefeuille. Ils identifient et analysent les propriétés disponibles à la vente et recherchent des sites appropriés pour de nouveaux développements susceptibles d'améliorer le portefeuille de l'entreprise. Ils s'occupent de la négociation des achats de propriétés et des différentes étapes liées à la conclusion des transactions immobilières. Ils peuvent également être impliqués dans la vente de propriétés que la société cherche à se départir de son portefeuille. Ces emplois nécessitent généralement un diplôme en commerce et une expertise dans les développements immobiliers à grande échelle. Le salaire médian des gestionnaires d'acquisitions immobilières est d'environ 120 000 $ par an.
Analystes en investissement
Les analystes en investissement qui travaillent avec des FPI sont des analystes financiers qui doivent connaître les marchés et les réglementations immobilières, ainsi que les facteurs financiers qui ont un impact sur la valeur des propriétés. Ils s’efforcent d’aider les entreprises pour lesquelles ils travaillent à prendre des décisions judicieuses en matière d’achat et de cession de propriétés afin de maximiser le retour sur investissement pour les investisseurs. Ils effectuent également souvent des analyses coûts-avantages pour déterminer si les améliorations immobilières ou d’autres changements envisagés par l’entreprise ont du sens d’un point de vue financier. Cet emploi requiert un haut degré d'expertise en finance, dont au moins un baccalauréat dans un domaine connexe et/ou un MBA. Le salaire moyen des analystes financiers des REIT est supérieur à 100 000 $ par an.
Associé aux relations avec les investisseurs
Les REIT ont souvent des employés qui se concentrent sur le renforcement des relations avec les investisseurs tout en répondant aux exigences en matière de reporting. Les associés aux relations avec les investisseurs s'occupent des communications destinées aux actionnaires des REIT. Ils préparent les documents qui doivent être partagés avec les investisseurs, tels que le rapport annuel qui est adressé aux investisseurs, ainsi que la procuration qui leur est adressée. Ils planifient également l'assemblée annuelle et peuvent être impliqués dans les dépôts auprès de la SEC. Ce travail nécessite des compétences en communication et en rédaction, une expertise financière et une connaissance des réglementations SEC et SOX. Ce type d'emploi nécessite généralement un diplôme en commerce, en relations publiques ou dans un domaine connexe. Le salaire moyen pour les rôles de relations avec les investisseurs est d'environ 47 000 $ par an.
Travailler avec une FPI vous convient-il ?
Travailler avec une FPI est un cheminement de carrière qui combine des connaissances en immobilier avec une expertise en finance d'entreprise. Si ces domaines vous intéressent et que vous souhaitez acquérir la formation et l’expérience nécessaires pour réussir dans un FPI, alors cela peut être un excellent domaine à poursuivre. Avant de vous décider, continuez à rechercher d’autres options connexes. Prenez le temps d'explorer diverses carrières dans l'immobilier et d'autres options d'emploi en finance. En envisageant plusieurs options dans vos domaines d'intérêt, vous êtes assuré de trouver le cheminement de carrière qui vous convient.
