Nous avons rassemblé certaines des principales questions à poser avant de signer le bail de votre premier appartement. Il ne vous restera plus qu'un: quand puis-je emménager ?
Il est temps de voler et d'atterrir dans votre premier appartement. Cela peut être extrêmement accablant lorsque vous regardez appartement après appartement et que vous ne savez pas ce que vous devriez demander. Qu'est-ce qui est important d'avoir et qu'est-ce qu'un simple agrément ?
Nous y sommes allés ! Et maintenant, nous sommes là pour vous aider à apprendre les ficelles du métier et les bonnes questions à poser lorsque vous louez un appartement. De la visite à la signature du bail, considérez ceci comme votre guide.
Questions clés à poser lors de l'achat d'un appartement
Ces questions couvrent les bases (et plus encore) pour vous assurer que vous disposez de tous les détails dont vous avez besoin avant de signer le bail.
1. Quel est le montant du loyer ?
C'est le point de départ le plus important; après tout, vous voudrez vous assurer que vous pouvez payer votre loyer ainsi que toutes les autres factures, telles que l'assurance du locataire, les paiements de voiture, les prêts étudiants, l'épicerie, toutes ces petites choses importantes.
2. Comment payer le loyer ?
Le paiement du loyer est la partie la plus importante de la location. La courtoisie et le fait d'être un bon locataire sont également importants - mais payer le loyer et le payer à temps est un élément essentiel.
Sachez si vous paierez via Venmo ou Zelle, avec un portail en ligne, ou même si vous enverrez un chèque. Il est important de savoir quand le loyer est dû, car certains endroits ne se soucient pas de savoir si vous payez dans les premiers jours, tandis que d'autres veulent que vous payiez le premier jour, sans exception.
3. Le bail est-il annuel ou mensuel ?
La durée d'un bail peut varier considérablement, allant d'une durée d'un an à une durée mensuelle. Sachez ce que vous signez, ainsi que les éventuelles pénalités en cas de résiliation anticipée de votre bail. Vous voudrez également demander à quel moment vous devez informer le propriétaire si ou quand vous déménagerez.
4. Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Certains appartements exigent un dépôt de garantie pour couvrir tout dommage survenant au cours de votre période de location, mis à part la couche de peinture fraîche standard et l'usure mineure. Le dépôt de garantie peut aller de rien à un mois de loyer. (C'est rarement plus.)
Quand il s'agit de décoration, sachez si vous pouvez accrocher des objets avec des clous ou si vous devez plutôt utiliser des bandes adhésives pour accrocher les décorations. Il est préférable de demander à l'avance combien vous êtes autorisé à modifier l'appartement afin de savoir à quoi il doit ressembler avant de déménager afin de ne pas avoir à payer de frais de ménage.
Astuce rapide
C'est également le bon moment pour vous demander pourquoi vous ne recevrez pas l'intégralité de votre dépôt de garantie lorsque vous déménagerez.
5. Combien dois-je payer à la signature du bail ?
Ce montant varie énormément d'un propriétaire à l'autre et d'une ville à l'autre. Dans les grandes villes, il peut être courant de devoir payer le premier et le dernier mois de loyer, un dépôt de garantie et les éventuels frais d'agent immobilier nécessaires. Cela s’additionne rapidement, alors assurez-vous de disposer d’un tampon après avoir remis tout cet argent. Un bail de 1 200 $ avec tout cela, par exemple, pourrait coûter environ 4 000 $ à la signature.
6. Aurai-je besoin d'un cosignataire ?
Certains propriétaires souhaitent que quelqu'un d'autre cosigne, en particulier si vous êtes jeune ou si vous ne pouvez pas prouver que vous disposez d'un revenu constant. La cosignature est une responsabilité majeure, car cette personne est responsable de tout loyer impayé et autres frais que vous engagez.
7. Qui est responsable des services publics ?
Les services publics, tels que l'eau, l'électricité, Internet, le câble et tout ce qui n'est pas un toit au-dessus de votre tête, doivent être payés par quelqu'un ! Certains bâtiments paient l'eau et l'électricité mais vous êtes responsable de l'internet. Découvrez ce que vous devrez payer et si cela sera inclus dans votre loyer ou si vous devrez mettre en place ce service vous-même.
Astuce rapide
N'attendez pas de vous déplacer pour prendre rendez-vous pour Internet ou pour créer un compte auprès des entreprises de services publics locales. Une fois que vous connaissez votre adresse et votre date d'emménagement, planifiez tous les services afin de pouvoir vous lancer !
8. Comment puis-je me débarrasser des déchets ?
Vérifiez s'il y a une benne à ordures ou un local à ordures pour que vous puissiez jeter vos déchets et vos matières recyclables. Certains bâtiments ont le leur à l'intérieur, tandis que d'autres peuvent nécessiter que vous le dormiez en bas d'une colline.
9. Quelle est la politique de déneigement ?
Si vous vivez dans un endroit où la neige est régulière, vous voudrez connaître la politique de déneigement, surtout si vous avez une voiture. Sachez quand vous devrez déplacer votre voiture et où vous pouvez vous garer en cas de tempête de neige.
10. Quelle est la politique de sous-location ?
Certains appartements sont sympas avec la sous-location par les locataires, surtout si vous êtes un locataire en excellent standing, tandis que d'autres l'interdisent complètement. S'il y a une chance que vous souhaitiez sous-louer, vous devrez connaître quelles sont les politiques et si la sous-location constitue une violation de votre bail qui entraînerait une résiliation immédiate.
11. Quelle est la politique relative aux animaux de compagnie ?
Avez-vous un chien, un oiseau, un poisson rouge, un hamster ? Sachez exactement quels animaux sont autorisés dans votre immeuble. Certains ne craignent pas le poisson et les plumes, mais fixent une limite à la fourrure. D'autres incluent des frais pour les animaux de compagnie. Soyez franc si vous avez un animal de compagnie.
12. Quelle est la politique de stationnement et y a-t-il un stationnement pour les visiteurs ?
Si vous signez un bail d'appartement en banlieue ou si vous n'habitez pas dans une grande ville ou au centre-ville, il y a de fortes chances que vous n'ayez pas de soucis pour vous garer. S'il s'agit d'un parking général, vous pouvez généralement vous garer n'importe où.
Si vous avez une place assignée, garez-vous uniquement à cette place. Les dieux du parking ne sont pas du genre à jouer avec. Certains appartements vous demanderont de louer un espace, auquel cas cela pourra être ajouté à votre paiement de loyer chaque mois.
Assurez-vous de vous garer uniquement là où vous le pouvez et demandez où les visiteurs peuvent se garer, le cas échéant. Si le stationnement des invités n'est pas une option, vous pouvez vous renseigner sur le meilleur endroit pour diriger les visiteurs vers le stationnement pendant leur séjour.
Pour certains appartements, la seule option est le stationnement dans la rue, alors assurez-vous d'avoir tous les permis de stationnement nécessaires auprès de la ville ou de la ville.
Besoin de savoir
Votre bail peut préciser que vous ne pouvez recevoir des invités que pendant X jours consécutifs à la fois. Il est important de conserver une copie de votre bail à portée de main afin de pouvoir y faire référence lorsque vous avez des visiteurs.
13. Mon loyer va-t-il augmenter ? Si oui, quelle est l’augmentation moyenne ?
Il est important de savoir de combien votre loyer augmentera chaque année. C'est peut-être une bonne affaire maintenant, mais vous voudrez vous assurer que cela n'augmentera pas soudainement de 200 $ ou 300 $ par mois lorsque vous démissionnerez. Renseignez-vous sur l'augmentation moyenne du loyer pour savoir à quoi vous attendre.
14. Quelles commodités sont incluses ?
Les commodités sont ces bonus qui facilitent la vie en appartement - et parfois elles rendent la vie en appartement géniale. Découvrez si votre immeuble dispose d'une laverie - et si oui, si elle est gratuite, nécessite un logement ou une carte de blanchisserie. Vous pouvez également avoir accès et utiliser l'espace extérieur, les barbecues ou les aires de pique-nique. Il peut y avoir des frais supplémentaires pour des choses comme une piscine.
15. Y a-t-il un espace de stockage supplémentaire ?
Certains appartements sont une mine d'or avec des espaces de rangement ! D’autres, enfin, pas tellement. Vous pouvez voir si votre bâtiment dispose d'espaces de stockage, souvent de petits placards ou placards, où vous pouvez ranger les objets que vous n'utilisez pas souvent. Assurez-vous d'apporter un cadenas pour garder vos affaires en sécurité !
16. Comment le courrier, les colis et la livraison de nourriture sont-ils gérés ?
Savoir que vous recevrez tout votre courrier, vos colis et votre nourriture de fin de soirée est important. Sachez où le courrier et les colis sont déposés et s'il existe une salle de courrier pour les colis plutôt que simplement le trottoir ou la porte d'entrée. Existe-t-il un endroit facile pour une livraison de nourriture ou d'autres services de livraison ?
17. Quel entretien est couvert par un bail ?
Non seulement il est important de savoir ce qui est couvert, mais il est également bon de savoir qui est responsable des correctifs et qui vous devez contacter.
Sachez si un drain bouché est à vous de réparer ou si l'appartement considère qu'il s'agit d'une usure normale qu'il peut venir réparer. Vous avez un robinet qui fuit ? Il est important de pouvoir disposer de certaines compétences ou de savoir si votre gestionnaire d'immeuble ou votre propriétaire s'en chargera pour vous.
Que faire lors de la visite d'un appartement
Si vous regardez appartement après appartement, voici quelques conseils à garder à l'esprit pour que vous puissiez faire le meilleur choix.
Prendre des photos et des vidéos
Vous ne pouvez jamais prendre trop de photos ou de vidéos d'un nouvel espace, surtout si vous visitez de nombreux appartements. Ils pourraient commencer à fonctionner ensemble et les images ou vidéos peuvent vous aider à prendre une décision.
Merci pour ce que sera votre trajet
Bien sûr, l'appartement est génial, mais est-ce que ça vaut le trajet d'une heure dans chaque sens ? N'oubliez pas de tenir compte de la circulation et du stationnement lorsque vous rentrez chez vous !
Créez des listes d'objets indispensables, de désirs et de choses qui seraient sympas
Sachez ce sur quoi vous n'êtes pas prêt à bouger avec votre appartement (vous ne bougerez pas sur une place sans parking), quelque chose que vous aimeriez mais ne serait pas nécessairement un facteur décisif (vous seriez sûr j'adore un endroit avec air conditionné), et tout ce qui en ferait votre appartement idéal en prime (bonjour, lave-vaisselle !).
Louer un appartement en toute confiance
Envoyez cet e-mail, décrochez le téléphone et planifiez une visite; il est temps de faire voler la coopérative et de trouver votre premier appartement ! Armé de la réponse à ces questions, vous trouverez l'appartement idéal et éviterez tout contretemps et inconnue en cours de route. Votre prochain achat sera bientôt du ruban adhésif et des boîtes !
