Lorsque vous devez transférer la propriété d'une propriété rapidement et relativement facilement, le dépôt d'un acte de renonciation est une option. Un acte de renonciation transfère la propriété légale de la propriété d'une partie à une autre et ne nécessite pas d'avocats ni d'aide juridique, à moins que vous ne choisissiez de consulter un avocat.
1. Consulter un avocat
Bien qu'il s'agisse d'une étape facultative, il est préférable de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier avant de remplir et de déposer un acte de renonciation. Étant donné qu'un acte de renonciation n'est pas la seule option pour transférer la propriété d'une propriété, demander à un avocat d'examiner votre situation personnelle peut déterminer si l'acte de renonciation est le meilleur moyen pour vous de transférer la propriété de votre propriété. Cependant, cela est facultatif, donc remplir et déposer un acte de renonciation ne nécessite pas d'assistance juridique.
2. Obtenir un formulaire
Vous pouvez obtenir le formulaire d'acte de renonciation à partir de plusieurs sources différentes.
- Rocket Lawyer propose une option dans laquelle vous pouvez saisir l'État dans lequel vous déposez l'acte et personnalise automatiquement le formulaire pour répondre à toutes les lois ou exigences de l'État.
- Les avocats spécialisés en droit immobilier et les bureaux d'enregistrement locaux du comté où se trouve la propriété peuvent également vous fournir le formulaire correct.
3. Rassemblez les informations
Certaines des informations dont vous avez besoin pour remplir le formulaire peuvent nécessiter une enquête de votre part. Vous avez besoin du nom légal de la personne à qui vous accordez la propriété de la propriété. De plus, vous avez besoin de la description légale de la propriété.
Vous pouvez trouver la description légale sur votre acte existant ou vous pouvez contacter le bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Vous avez également besoin du numéro de carte ou du numéro d'identification de la propriété, qui peut être trouvé sur un acte existant ou obtenu auprès du bureau du registraire du comté.
4. Rassembler les témoins et le notaire
Certains États, comme la Virginie, exigent qu'un ou deux témoins signent le formulaire de dépôt de l'acte de demande de renonciation. Certains États, comme la Californie, exigent uniquement qu'un notaire témoigne et remplisse sa partie du formulaire avant le dépôt.
Examinez attentivement le formulaire correspondant à votre état avant de le remplir pour vous assurer que vous avez le nombre correct de témoins et que l'un des témoins est un notaire.
5. Remplissez le formulaire
Remplissez le formulaire dans son intégralité. Commencez par la première ligne du formulaire et descendez jusqu'à la dernière ligne du formulaire.
- Remplissez votre nom légal complet en tant que propriétaire actuel.
- Écrivez le nom légal complet de la ou des personnes à qui vous transférez la propriété.
- Copiez le numéro de carte ou le numéro d'identification de la propriété, ainsi que la description légale, exactement tels qu'ils figurent sur votre acte actuel ou à partir des informations du bureau du registraire du comté.
6. Livrez le formulaire
Remettez l'acte de renonciation au bénéficiaire, qui est la personne à qui vous accordez la propriété de la propriété. La remise du formulaire informe le bénéficiaire qu'il est le nouveau propriétaire légal de la propriété.
7. Déposez le formulaire
Pour enregistrer l'acte, apportez-le au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Payez les frais pour enregistrer l'acte. L'acte devient alors partie du dossier public, montrant le bénéficiaire comme le nouveau propriétaire légal de la propriété.
Les délais de traitement peuvent varier d'un comté à l'autre. Le temps écoulé entre le dépôt et la publication de l'acte dans les archives publiques dépend de l'activité du comté. Légalement, l'acte est enregistré et la propriété a été transférée une fois que l'acte est remis au bénéficiaire et une fois qu'il a été remis au bureau du registraire du comté.
Formulaire de changement préliminaire de propriétaire
Vous devez également obtenir, remplir et soumettre un formulaire de changement préliminaire de propriété au bureau du registraire du comté. Ce formulaire vous demande de répondre à des questions sur l'acheteur, le vendeur et le prix de vente de la propriété. De plus, il vous guide dans le calcul des droits de mutation que vous devez sur la propriété.
Certains États peuvent avoir des formulaires supplémentaires que vous devez remplir, alors vérifiez auprès du greffier du comté pour voir si d'autres documents sont requis pour effectuer le transfert.
8. Payer la taxe d'accise
Certains États ont des mesures que vous devez prendre après avoir déposé l'acte de demande de renonciation, tandis que d'autres États ne le font pas. Washington, par exemple, impose des droits d'accise. Vous devez payer ces frais dans les 30 jours suivant l'enregistrement de l'acte. Il s’agit de frais distincts des frais d’enregistrement. Dans les 30 jours suivant le transfert, un affidavit sur la taxe d'accise immobilière doit être rempli et soumis, et les frais doivent être payés au registraire du comté de l'État de Washington.
Lorsque vous déposez l'acte au bureau de l'enregistreur, demandez s'il y a des frais supplémentaires que vous devez payer ou des démarches que vous devez suivre après le dépôt et l'enregistrement de l'acte pour votre état.
Transférer la propriété
Un acte de renonciation peut être la réponse au transfert de propriété d'une propriété que vous possédez. Les actes de renonciation ne doivent être utilisés que dans les cas où la propriété n'est pas une question, car aucun travail de titre n'est effectué pour vérifier les privilèges antérieurs lors de l'utilisation de cette méthode. En quelques étapes, vous pouvez renoncer à la propriété et remettre la preuve de propriété au nouveau propriétaire.
