Faites en sorte que votre maison se démarque sur n'importe quel marché grâce à des idées pratiques de home staging pour attirer les acheteurs.
Les acheteurs potentiels verront toutes les possibilités élégantes qu'offre votre maison grâce à des conseils de home staging qui vous donneront un look professionnel avec un budget limité. Organiser une maison à vendre peut être un projet de bricolage qui rassemble toutes les offres que vous savez que votre logement vaut. Appliquez des techniques de décoration professionnelles lors de la mise en scène de votre maison et aidez votre annonce à se démarquer sur n'importe quel marché immobilier.
Laissez entrer toute la lumière naturelle
Les fenêtres et la lumière naturelle sont de gros arguments de vente pour les maisons, alors assurez-vous que la vôtre se démarque. Retirez les parures de fenêtre encombrantes ou démodées et laissez passer la lumière naturelle. Gardez les rideaux et les stores simples et discrets avec des voilages ou des stores tissés légers ou des stores en bois pour garder l'accent sur l'architecture de votre maison. Assurez-vous que les fenêtres sont propres et que les rebords ne sont pas encombrés, afin que rien ne puisse gêner la vue magnifique autour de votre maison.
Portez une attention particulière aux zones généralement négligées
Des endroits que vous ne remarquerez peut-être pas souvent dans votre propre maison peuvent se démarquer auprès des acheteurs potentiels. Nettoyez en profondeur les plinthes, les moulures, les poignées de porte et les interrupteurs. Essuyez également les armoires de cuisine et les vanités de salle de bain. Ce sont des zones rarement nettoyées dans de nombreuses maisons et le fait qu’elles soient exemptes d’éraflures, de marques et de taches aidera les acheteurs potentiels à sentir que l’espace est propre et facile à entretenir. N’oubliez pas que les choses que vous remarquez dans d’autres maisons sont les mêmes que celles que les acheteurs remarqueront dans la vôtre. Pensez également à ranger les gamelles et les lits pour animaux de compagnie, les documents personnels et les papiers de travail à domicile.
Désencombrer les comptoirs de cuisine
Les cuisines rassemblent facilement le désordre et les invités comprennent qu'un peu de désordre fait simplement partie de la vie. Cependant, lorsque vous vendez une maison, vous voulez que les acheteurs potentiels voient vraiment les beaux détails de la maison. Gardez les comptoirs de cuisine aussi ouverts, propres et épurés que possible. Vous voulez que les acheteurs voient combien d’espace de comptoir est disponible, et l’encombrement sera certainement une distraction. Selon la taille de votre cuisine, un à trois articles affichés sur votre comptoir devraient être la limite. Un petit électroménager, un vase de fleurs et un plateau décoratif suffisent vraiment. Si vous avez une île, exposez un objet au centre, comme un bol de fruits ou une bougie, et assurez-vous que le reste de l'île n'est pas encombré.
Donnez une bonne première impression avec une entrée accueillante
Que vous ayez un grand hall d'entrée ou une petite entrée dans votre maison, assurez-vous que la première impression que les acheteurs ont de votre maison est bonne. Ce que ressent une personne lorsqu’elle entre pour la première fois dans votre maison sera l’une des choses les plus importantes dont elle se souviendra de la maison. Cela pourrait être la porte qu’ils franchiront pendant des années, alors faites en sorte qu’ils se sentent comme chez eux la première fois qu’ils entrent. Commencez par l’extérieur et assurez-vous que la porte d’entrée est propre, exempte de débris et accueillante. Ajoutez une couronne décorative ou un tapis de bienvenue qui permet aux acheteurs de savoir qu'il ne s'agit pas seulement d'une maison, mais d'un foyer. Une fois qu’ils sont entrés, assurez-vous que chaque espace qu’ils peuvent voir depuis la porte est propre et exempt de tout encombrement. Essayez une bougie parfumée quelque part près de l’entrée et un éclairage abondant, qu’il soit naturel ou artificiel, pour rendre l’espace chaleureux et lumineux. Assurez-vous qu'il n'y a pas de chaussures, de sacs ou de tapis sales près de la porte. Si l'espace le permet, ajoutez un miroir pour agrandir la zone.
Rendez tout confortable
Bien que vous souhaitiez que votre maison ait beaucoup d'espace ouvert et soit impeccable, vous voulez également que les acheteurs se sentent chez eux et à l'aise lorsqu'ils entrent. Assurez-vous d'ajouter des éléments confortables à chaque pièce. Des couvertures, des oreillers, des chaises et poufs rembourrés, des tapis, un éclairage chaleureux et de nombreuses textures douces aideront les acheteurs à se visualiser en train de s'installer pour la soirée après une longue journée dans leur nouvelle maison potentielle. Pensez également à ajouter quelques détails qui ajoutent une subtile qualité de « vécu » sans paraître trop personnel. Un livre sur une table de nuit, des biscuits frais sur le comptoir et des animaux en peluche sur un lit d'enfant montrent aux acheteurs potentiels à quel point cette maison peut rapidement ressembler à une maison.
Créer une séparation des espaces
Les plans d'étage ouverts sont une caractéristique recherchée par de nombreux acheteurs de maison, mais le manque de séparation entre les espaces de vie, de restauration et de divertissement peut sembler choquant au début. Assurez-vous que les acheteurs potentiels peuvent voir toutes les possibilités de l'espace et toutes les « pièces » séparées au sein d'un plan d'étage ouvert. Utilisez des tapis et un éclairage d'accentuation pour désigner les espaces et essayez d'orienter les meubles vers l'intérieur, avec le dos vers la cuisine ou la salle à manger, plutôt que de leur faire face maladroitement. Cela permet de montrer que la zone n’est pas tant une grande pièce, mais deux ou trois pièces standard dans un espace ouvert. Si l'espace le permet, créez de petits espaces qui ressemblent à des pièces elles-mêmes, comme un coin lecture près de la fenêtre, un petit bureau près du salon ou un espace salle à manger près de l'îlot de cuisine.
Assurez-vous que les armoires et les placards sont bien rangés
Quand les gens traverseront votre maison, ils voudront voir quelle est la profondeur du garde-manger, quelle est la taille des placards et avec quelle facilité les tiroirs et les armoires se ferment. Vous n'avez pas besoin de tout vider de son contenu. Cependant, déplacez tout ce que vous n’utiliserez pas au cours des trois à six prochains mois vers le stockage. Pensez aux manteaux d’hiver, aux cocottes des Fêtes et au matériel de nettoyage robuste. Pour tout le reste, assurez-vous que les articles sont aussi bien rangés que possible et que les étagères sont exemptes d'encombrement, de poussière et de débris. Vous pouvez également essayer de cacher les petits objets de première nécessité dans des pochettes à fermeture éclair, des conteneurs de stockage et des petits bacs, afin qu'ils soient accessibles et organisés.
Désencombrer et décorer les étagères
Les étagères intégrées sont un argument de vente important pour les maisons, mais vous ne voulez pas que les acheteurs potentiels soient découragés en considérant cette qualité comme un endroit supplémentaire à nettoyer et à ranger régulièrement. Désencombrez et nettoyez soigneusement les étagères. Assurez-vous qu'il n'y a pas de poussière visible ou de marques inexplicables. Laissez beaucoup d'espace ouvert sur chaque étagère et décorez les surfaces comme un pro. Utilisez des articles de différentes hauteurs et limitez-vous à un ou trois articles par étagère si l'unité est petite. Si vous exposez des livres, retournez-les de manière à ce que les bords des pages soient tournés vers l'extérieur et que le dos soit tourné vers l'arrière de l'étagère.
Respectez la règle de trois lors de la décoration
Qu'il s'agisse d'oreillers sur un canapé, de bibelots sur les dessus de table ou d'objets sur le foyer de votre cheminée, appliquez la règle de trois du concepteur lors de la décoration. Trois éléments décoratifs sont le nombre le plus agréable visuellement pour la plupart des gens, car ils semblent équilibrés et pleins sans paraître encombrés ou lourds. Respectez cette règle aussi souvent que possible pour créer facilement des décors décoratifs qui semblent conçus par des professionnels.
Utilisez un éclairage chaud et froid de manière appropriée
L'ampoule que vous choisissez pour les lampes et les luminaires peut créer l'ambiance de votre pièce. Alors que les lumières froides semblent propres et lumineuses, les lumières chaudes sont confortables et accueillantes. Aidez les acheteurs potentiels à se sentir à l’aise dans votre salon et accueillis dans votre entrée avec des lumières chaudes. Utilisez des lumières froides dans la cuisine et les salles de bains pour une sensation de propreté. Des ampoules chaudes dans vos luminaires extérieurs indiqueront à vos invités que votre maison est confortable avant même qu'ils n'y entrent.
Utilisez de beaux rangements dans les salles de bain
Les salles de bains peuvent sembler encombrées, même avec quelques objets en vue, et le stockage peut être limité dans les petites salles de bains ou les demi-bains. Si vous vivez toujours dans votre maison mais que vous souhaitez qu'elle soit mise en scène de manière professionnelle pour les acheteurs, utilisez de belles solutions de rangement dans votre salle de bain pour garder les nécessités organisées et à l'écart. Des paniers sur les étagères, des bacs transparents dans les armoires et de magnifiques porte-serviettes garderont les objets dont vous avez besoin à portée de main sans compromettre la propreté de votre maison mise en scène. Pour les petits objets comme les produits de soins de la peau et les articles de toilette, pensez à ajouter une étagère murale avec des portes ou à organiser vos tiroirs avec de petits bacs et plateaux.
Créez quelques vignettes autour de votre maison
Aménagez quelques zones mises en scène, ou vignettes, dans votre maison pour attirer l'attention des acheteurs potentiels et mettre en valeur le but et la fonction des différents espaces. Essayez une table de chevet avec une carafe d'eau, une pile de livres et une bougie. Pour les îlots de cuisine, essayez un pichet d'eau glacée ou de thé avec des verres sur un plateau. Ajoutez une couverture et un livre sur un côté d'un canapé ou une jolie pile de bûches près de la cheminée. Ces espaces stylisés ajouteront une touche personnelle à votre maison mise en scène et aideront les acheteurs potentiels à se visualiser à l'intérieur de l'espace.
Améliorations faciles pour aider votre maison à se démarquer
Il y a certains détails dont votre maison pourrait bénéficier si vous passiez un peu plus de temps à les mettre à jour. Faites quelques échanges simples, faciles et économiques pour aider votre maison à se démarquer auprès des acheteurs potentiels.
- Échangez les miroirs de base des vanités de salle de bain contre des miroirs stylisés. Recherchez des formes modernes, des cadres antiques ou des designs élégants qui correspondent au style de votre maison.
- Faites ressortir les vanités en les peignant d'une couleur amusante ou sombre. Il s’agit d’une mise à niveau simple qui permet à une salle de bains standard de se démarquer. Essayez des verts riches, des bleus poudrés, des coraux vibrants ou des gris profonds pour mettre à jour votre vanité.
- Ajoutez des moulures couronnées à vos principaux espaces de vie et couloirs pour donner à votre maison un aspect surélevé.
- Mettez à jour les robinets de qualité constructeur dans les salles de bains et les cuisines pour un look design. Essayez les finitions tendance noir, bronze ou or pour un style actualisé.
- Ajoutez un éclairage sous les armoires dans votre cuisine. Il s'agit d'une mise à jour simple qui donnera à votre cuisine un aspect personnalisé et design.
- Ajoutez de l'éclat à votre espace buanderie en peignant les armoires, en ajoutant des outils utiles et en mettant à jour le revêtement de sol pour que l'espace ressemble à une pièce supplémentaire de la maison plutôt qu'à un simple espace pour plier le linge.
Détails à ignorer lors de la mise en scène de votre maison
Il existe certaines pratiques de mise en scène qui ont peu d'impact sur les acheteurs potentiels. Ignorez ces détails pour économiser du temps et du budget afin de pouvoir vous concentrer sur les pratiques les plus efficaces qui aideront votre maison à briller.
- Mettre la table - Une simple pièce maîtresse est tout ce dont vous avez besoin pour votre table de salle à manger ou de cuisine. Vous pouvez ignorer les couverts élaborés et les couverts assortis.
- Supprimer toutes vos photos de famille - Les photos de famille peuvent contribuer à rendre votre maison accueillante. Laissez vos photos de famille sur le mur et essayez de réduire la décoration du dessus de table en supprimant les cadres photo en excès.
- Aménager trop de décor - Vous ne voulez pas submerger vos acheteurs potentiels de maison avec une abondance de décor et de bibelots. Moins c'est toujours plus pour garder un décor simple et élégant.
- Encombrer les murs - Ne pensez pas trop à la décoration murale. Les murs nus ne dissuaderont pas les acheteurs de visiter votre maison. Gardez les murs vides si c'est l'approche la plus simple pour vous.
Laissez Designer Staging vendre votre maison
Chaque maison peut être la maison idéale pour les acheteurs grâce à l'application de principes de mise en scène professionnels que vous pouvez appliquer vous-même. Grâce à des conseils de créateurs et à des astuces de style, vous pouvez mettre en valeur le potentiel de votre maison et aider les acheteurs à comprendre à quel point elle est parfaite pour leur famille. Apportez de petites modifications à votre décor et ajoutez des mises à jour utiles en cours de route pour vendre votre maison.
